Hypothèque
Devenir propriétaire immobilier en Suisse est unique en son genre. Le système d’acquisition est différent de ce qui se pratique sur le continent européen et pour beaucoup celui-ci paraît trop compliqué, peu avantageux et trop coûteux. La réalité et tout autre; investir dans la pierre permet de réduire son loyer, de diminuer sa fiscalité et de prendre soin des générations futures.
Le département hypothèque de BCD Financial Group vous aidera à planifier votre situation en vue d’acquérir votre bien, vous accompagnera pour le financement et/ou optimisera celui-ci et vous montrera l’impact fiscal lors de l’achat.
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En détail
Immobilier / hypothèque
Pour acquérir un bien immobilier en Suisse, une hypothèque est généralement indispensable. Nos conseillers vous aident à comparer les conditions et suivre l’évolution des taux d’intérêt. BCD Financial Group vous accompagne dans l’identification de tous les points importants concernant les hypothèques et à trouver le financement approprié pour votre logement.
Les différents type d’hypothèque
Voici les trois types d’hypothèques qui sont habituellement proposés en Suisse:
- L’hypothèque à taux fixe
- L’hypothèque roll-over, aussi appelée hypothèque de taux Libor
- L’hypothèque à taux variable
L’hypothèque à taux fixe convient surtout aux personnes qui accordent de l’importance à une sécurité de planification importante lors de l’achat d’un bien immobilier. Comme son nom l’indique, le taux d’intérêt de l’hypothèque ne change pas durant toute la durée du contrat. Grâce aux intérêts invariables, l’amortissement est très facile à prévoir et l’hypothèque à taux fixe correspond donc parfaitement aux personnes ayant un revenu constant et régulier. Vous pouvez épargner l’argent «excédentaire» ou le placer dans la prévoyance du 3ème pilier ou encore l’utiliser pour l’amortissement, selon votre contrat hypothécaire.
L’hypothèque Libor ou roll-over ressemble à l’hypothèque à taux variable en termes de conditions. Là aussi, les intérêts sont régulièrement adaptés, mais le taux d’intérêt se base sur le Libor («London Interbank Offered Rate»), un taux d’intérêt de référence déterminé pour les transactions entre les grandes banques. Pour la plupart des hypothèques Libor, cette adaptation est réalisée par la banque à des intervalles de trois, six ou douze mois. Les hypothèques roll-over étant basées sur le Libor, les coûts pour les clients sont beaucoup plus transparents que dans le cas des hypothèques à taux variable.
L’hypothèque à taux variable n’a pas de durée ferme. Les intérêts sont en revanche adaptés à intervalles réguliers par la banque. Vous pouvez ainsi profiter d’une baisse du niveau des taux, mais aussi faire face à une augmentation. En raison de l’absence de sécurité de planification, l’hypothèque à taux variable est uniquement conseillée si vous disposez de réserves financières permettant de compenser les éventuelles fluctuations. Compte tenu du niveau des taux d’intérêt qui reste bas depuis des années, les hypothèques à taux variables sont toutefois relativement inintéressantes par rapport aux hypothèques à taux fixe.
Demandez conseil à un consultant BCD Financial Group pour comprendre en profondeur les enjeux de l’accès à la propriété, et mettre en place ces solutions le plus rapidement possible.
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